Middenstraat 23

Omschrijving

In het geweldige rustieke Lingedorp Rumpt staat dit volledig gemoderniseerde vrijstaande huis met garage. Het is verrassend en stijlvol ingedeeld en heeft een heerlijk vrij zicht. De woning heeft onder andere een sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde en prachtig uitgebouwde en gezellige woonkeuken aan de tuinzijde. Er zijn veel authentieke details, zoals paneeldeuren, balken plafonds en roedeverdeling in de ramen. Het is met zorg en detail volledig gerenoveerd in 2019  naar de tijd van nu. Deze uitermate sfeervolle woning is heel praktisch ingedeeld met veel bergruimte en twee slaapkamers met badkamer op de verdieping. 

In de directe omgeving zijn er vele recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Rumpt kent een rijk sociaal en actief dorpsleven en ligt vlakbij Beesd, met goede winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Op enkele kilometers afstand liggen de plaatsen Geldermalsen en Leerdam, met beiden een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen A2 en A15 zijn goed bereikbaar vanuit de Middenstraat 23. ’s-Hertogenbosch  en Utrecht liggen op circa 25 minuten rijdafstand. Beesd heeft een eigen NS-station. 

Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!


Indeling:
Begane grond:
Entree van de woning, met een klassieke hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. 
De sfeervolle woonkamer met eikenhoutenvloer is tevens voorzien van drie vaste inbouwkasten en heeft aan de voorzijde een fraai zicht over de tuin en de dorpskern. De gevelkozijnen van de woonkamer zijn aan de buitenzijde voorzien van karakteristieke zonwering door middel van mooie markiezen. 
Via de woonkeuken bereik je de toegang tot de kelder, een praktische bergruimte bij de keuken. Tevens bevindt zich hier de meterkast en een wateronthardingsinstallatie. Naast de kelder ligt de technische ruimte met de centrale verwarmingsketel en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. 
In het midden van de woonkeuken is de keukenopstelling. De moderne en luxe keuken is uitgevoerd met een groot fornuis voorzien van een inductiekookplaat en twee ovens, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie en veel ladekasten. 
Vanuit de woonkeuken betreed je de gezellige tuin op het zuidwesten waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning heeft een vrije achterom en een vrijstaande ruime garage met bergzolder. De oprit naar de garage biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. 

1e Verdieping:
Ruime overloop met een inbouwkast. 
Twee slaapkamers waarvan één (de grootste) met twee ruime inbouwkasten. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen. 
Nieuwe moderne badkamer voorzien van inloopdouche met inbouwkranen, wastafelmeubel en tweede toilet. 
Via de slaapkamer aan de achterzijde geeft een vlizotrap toegang tot een bergvliering.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1950;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m2, inhoud ca. 425 m3, perceeloppervlakte 305 m2.
- verwarming en warmwater via CV ketel (bouwjaar 2019);
- de woning heeft vloerisolatie, dubbelbeglazing, spouwisolatie, dakisolatie en energielabel C;
- ruime garage met openslaande deuren en aparte loopdeur van ca. 20m2;
- aan de voorzijde (straatzijde) is circa 50m2 gemeentegrond in gebruik als siertuin deze grond is reeds lange tijd in bruikleen van de Gemeente. Met de gemeente zijn gesprekken opgestart om deze grond definitief bij het perceel te voegen. 

Oplevering:
In overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.861,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 425 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (617 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie O Perceelnummer 249 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties